송승헌이 매입한 114억 신사동 건물 200% 수익 비법은 사실


배우 송승헌 님은 부동산 고수들도 놀랄 정도로 숨겨진 재테크 고수라고 합니다. 이런 배우 송승헌 님이 소유한 신사동 건물이 300% 수익의 대박 건물로 거듭났다고 하는대요. 한류 스타에서 이제는 부동산 고수로 변모한 송승헌 님의 부동산 투자 성공기를 말씀드리도록 하겠습니다.

송승헌님은 2006년에 신사역에서 도보로 1분 거리에 있는 신사동 건물을 매입했습니다. 매입가는 114억이라는 큰돈이었죠. 송승헌 님은 건물을 매입 후 그대로 보유하고 있지 않고 건물을 가치를 높이기 위해서 리모델링을 진행합니다. 리모델링을 해서 건물 자체의 가치를 높일 수 있었고 신사역 가로수길의 상권까지 확대되면서 신사동 건물 주변 상권까지 좋아지게 되었죠. 그래서 인지 사람들은 송승헌 님의 신사동 건물을 대박 건물이라고 말한답니다.

또한 송승헌님은 건물의 가치를 높이기 위해서 임차인 역시 신중하게 선택했다고 합니다. 이러한 노력이 결실을 맺어 건물 1층에는 스타벅스 커피를 입점시키고 무려 8년간 보증금 3억 원에 월세로는 매출의 15%를 받는 파격적인 조건으로 임대를 하게 되었답니다. 건물 내에 스타벅스라는 프리미엄 카페가 입점함으로써 자연스럽게 건물 내 유동인구가 많아지고 건물의 가치 역시 상승하는 효과를 보게 됩니다.

스타벅스 하면 건물주라면 누구나 선호하는 프리미엄이 있는 임차인이기에 나중에 건물 매각을 했을때 더 큰 수익을 낼 수 있는 탁월한 선택이었다고 할 수 있습니다.

송승헌님은 또한 본인의 건물에 인접한 건물을 추가로 매입해서 주변의 건물의 가치도 자연스럽게 상승하게 되는 효과를 보게 되었답니다 이렇게 두 필지를 매입하면서 앞 건물의 가치 상승이 나중에 매입한 건물의 가치 상승을 만들어 내었다고 합니다.

소형 빌딩 꼬마 빌딩 투자는 당장의 임대 수익도 중요하지만 건물 자체의 가치를 높이는 작업이 무엇보다 중요합니다. 건물을 리모델링하거나 증축 등의 건물 자체의 가치를 높이게 되었을 때 수익률이 더 높게 상승하게 됩니다. 많은 부동산 투자 전문가분들은 당장 임대 수익률이 좋지 않더라도 노후화된 건물을 경매나 공매 등으로 싸게 사서 깔끔하게 리모델링하면 높은 수익률을 낼 수 있다고 합니다.

또한 건물의 가치를 높이는 문제 외에도 추가적으로 고려해야 할 부분은 바로 건물을 내놓았을때 언제든 팔릴 만한 지역, 즉 강남 지역이나 서울 한남동, 성수 동등에 위치한 건물을 매입해야 한다고 말합니다. 건물 가격이 상대적으로 싸거나 임대 수익률이 높다고 외곽 지역에 위치한 꼬마 빌딩을 매입한다면 나중에 건물이 팔리지 않아서 곤혹스러운 상황을 맞이 할 가능성이 높습니다.

꼬마 빌딩을 구입시에는 건물의 위치한 땅의 가치를 보아야 합니다. 송승헌 님은 바로 이러한 지역 상권, 땅의 가치를 고민하고 성공 투자를 진행한 것입니다. 건물은 노후화로 철거하면 건물의 가치는 없어지지만 땅의 가치는 변하지 않습니다. 땅값은 계속 오르기 때문에 지난 십여 년 동안 땅의 가치가 상승한 지역의 건물을 구입해야 실수가 없습니다.

송승헌 님이 부동산 투자에 성공한 이유는 단순합니다. 임대가 잘되는 지역, 상권이 살아있는 지역의 건물을 공매나 경매 등으로 주변 시세보다 저렴하게 구입합니다. 그러고 나서 건물의 가치를 높이기 위해서 리모델링을 진행하고 여기에 더해서 주변 상권이 살아나면서 자연스럽게 높은 수익률을 가져다주게 되었답니다.

하지만 꼬마 빌딩에 투자한다고 해서 무조건 다 성공하는 것은 아닙니다. 꼬마 빌딩 투자에도 역시 실패사례가 정말 많은 만큼 신중한 접근이 필요하답니다. 자칫 다른 사람의 권유만 믿고 건물을 구입했다가 건물이 돼 팔리지 않고 임대도 되지 않아 이자를 고스란히 부담하는 경우 역시 많이 보게 된답니다. 큰돈이 들어가는 만큼 투자에는 차분하고 신중하게 접근하는 게 어떨까 합니다.

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